824.5亿！一季度湾区9城土市成绩出炉，湾区“新”C位？
璀璨湾区，洋洋大观。
作为牛年开局的第一季度，粤港澳大湾区9城土市会呈现一份怎样的成绩单呢？谁又将湾区新的“C位”呢？克而瑞现在为您播报最新成交数据。
据克而瑞统计，2021年一季度湾区9城通过招拍挂方式的经营性用地合计供应176宗，成交114宗，成交总建达1253.41万平，最终吸金824.5亿元，同比去年一季度上涨38%。
值得一提，一季度9城土市的成绩喜人，创新近六年新峰值。
从成交的用地属性分析，其中涉宅地中（口径：纯住宅+商住+综合）占据大头，这也不乏是因为商办用地的出让金普遍比宅地低。
数据显示，2021年一季度湾区9城合计成交涉宅地57宗，累计成交总价达647.2亿元；而商办用地亦是成交57宗，商办地成交总价达177.3亿元。
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再来分析单个城市的土市成绩单：
首先我们看看看供求关系，除广州在日前集中供地48宗外，土地供应及需求较大的城市为惠州，克而瑞监测到，一季度里头惠州合计供应了226.2万平，成交了259.5万平，供求状态稳定；相反的，供求较少的城市是供应25.1万平，成交为78.9万平的中山，明显的供不应求。
仅从成交量来看，惠州是九市中成交最多的，紧随其后的是广州，成交了244.8万平；排名第三的是成交了221.6万平的佛山。
除江门、深圳、中山三城土市成交不足百万平方外，其余城市的成交量则在100-2000万平之间。
从供应量来看，1季度土地供应最多的城市为广州，共供应建面1158.7万平，遥遥领先于其他城市；佛山、惠州的供应量虽远不及广州，但也均在200万平以上；肇庆的供应量为158.1万平，仅次于以上三城；此外还有东莞以及珠海供应量在百万平方。
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数据显示，9城中成交总价最高的是广州，合计324.6亿元，遥遥领先于其它城市，甚至是第二名东莞（成交150.8亿元）的两倍多；第三名则是佛山，共成交104.4亿元。
值得一提的是，这亦是唯三完成百亿业绩的城市，其余城市土市吸金总价在10-75亿元之间。
对比近两年2020-2021一季度湾区9城的土地成交情况，成交总价同比涨幅最大的是东莞，涨幅达到了198.8%，看来房企们对东莞市土地开发的钟爱程度大涨了不少；其次，是供不应求的中山市，同比去年一季度成交总价涨幅达163.7%。
江门土市在一季度完成了10.2亿元的成绩，涨幅高达75.8%，排名湾区的前三甲。此外还有两个城市的土地成交量同比去年有所下降，分别是深圳和肇庆，降幅分别为49.7%和19.3%。
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那么按属性来分，哪里的涉宅地（纯住宅+商住+综合）受欢迎？哪里的商住地更受房企们钟爱？
统计显示，一季度惠州涉宅地成交幅数最多，共计成交18宗，占全部涉宅用地的32%，受房企热衷程度不言而喻；其次为广州、佛山、东莞并列，成交了8宗涉宅地；其余如中山、江门、珠海及深圳等5城，成交的涉宅用地均在1-5宗左右。
至于商办地方面，广州成交了17宗地，是商办地成交第一名；惠州则成交了15宗，仅次于广州；肇庆成交了9宗，排在第三；其余城市成交宗数在1-5宗左右，仅中山无商办地成交。
总体来说，一季度粤港澳大湾区9城土市成交热络，单个城市的表现还是各有亮点：涉宅地卖得最多的城市为惠州；成交总价最高以及商办地成交最热门的城市为广州；成交总价同比涨幅最大的是东莞。
文章来源：克而瑞广佛区域
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